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Wie wird der Wert einer Immobilie berechnet?

Wie wird der Wert einer Immobilie berechnet?

Leider ist es meist so, dass Hauseigentümer falsche Vorstellungen davon haben, wie viel ihre Immobilie wert ist. Aus einem sehr subjektiven Blickwinkel betrachtet, entspricht die Vorstellung meist nicht den realistischen Marktpreisen. Deswegen wird im besten Falle ein Makler zu Rate gezogen, um den Wert zu schätzen. Sollten dabei Ihre Vorstellungen von unserer weit abweichen, kann ein Gutachter zu Rate gezogen werden.

Die Faktoren

Um sich schon im Vorhinein ein Bild machen zu können, haben wir einige Faktoren gesammelt, anhand derer sich ein ungefähres Bild des tatsächlichen Immobilienwertes festhalten lässt:

Lage im Bezug auf

  • Natürlich die Immobilie selbst (Aussicht)
  • Garagen oder Stellplätze
  • Kindergärten
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel


Objektzustand im Bezug auf

  • Außenverkleidung, Fenster und Dach
  • Heizung
  • Badezimmer
  • Rohre
  • Modernisierungsstatus
  • Technischer Zustand, Elektrik
  • Grundriss/ Aufteilung
  • Nebenkosten


Extras

Sonderanfertigungen – zum Beispiel eine Sauna oder eine Küche – können, aber müssen nicht zwangsläufig, bei dem Verkaufspreis berücksichtigt werden. Nicht jeder Käufer hat Interesse an Extras in der Immobilie und möchte sie möglicherweise lieber entfernen.

Mit neutralem Blick ans Eigentum

Hausverkäufer sollten versuchen, einen neutralen Blick auf ihre Immobilie zu gewinnen, um realistische Verkaufspreise anbieten zu können. Es spielt keine Rolle, zu welchem Preis das Haus erworben wurde und wie viel Arbeit dort hineingesteckt wurde. Die Frage sollte immer lauten, welchen Wert die Immobilie jetzt hat und was aktuell dafür verlangt werden kann. Um ganz sicher zu gehen, dass wegen zu hohen Preisvorstellungen nicht lange Durststrecken erlitten werden müssen, sollten Sie den Wert von uns schätzen lassen. Damit wird auch die Gefahr gebannt, das Haus unter seinem Wert zu verkaufen und damit viel Geld zu verschenken. So sind Sie auf der sicheren Seite.

Wir sind Experten in der Immobilienbranche und allem was dazugehört. Wenn Sie noch Fragen haben oder wir Ihnen weiterhelfen können, kommen Sie gerne auf uns zurück!